EVALUATION

L’Evaluation ou l’Expertise de Valorisation

Que ce soit pour une maison, un appartement ou une surface commerciale,plusieurs approches sont à prendre en compte dans l’évaluation d’un bien :

  • Sa valeur vénale par comparaison du marché et par catégorie.
  • Sa superficie habitable hors terrasse
  • Sa situation géographique et son évolution
  • Les transports, les commerces
  • La dimension du terrain
  • Sa qualité architecturale
  • Sa date de construction
  • La qualité des matériaux, le degré de finition
  • La présence ou non de servitudes
  • Sa valeur de reconstruction
  • La possibilité d’agrandir ou d’ajouter un niveau supplémentaire
  • La publicité et la durée de parution d’un bien
  • La conjoncture économique
  • L’isolation de la toiture ou des façades
  • La présence d’énergie verte
  • Son type de vente (vente de gré à gré, donation, vente viagère, vente forcée, vente publique…)
  • Les aspects urbanistiques, permis, attestations, mises en conformité….

La valeur vénale d’un bien s’entend nette des coûts de transactions (hors TVA, hors droits d’enregistrement et hors frais de notaires). Cette valeur traduitl’évolution entre l’offre et la demande à la date d’évaluation.
C’est aussi la valeur utilisée par les notaires obtenue si possible en vente publique dans des conditions de ventes normales.

La valeur intrinsèque : est la valeur à neuf diminuée de la vétusté à laquelle est ajoutée le prix du terrain, elle ne dépend ni de l’endroit ni d’aucun facteur de convenance.

La Valeur locative : est le revenu normal moyen qu’un propriétaire peut attendre d’un bien ou partie de bien mis en location.

La valeur reconstruction(ou valeur à neuf : utilisée par les assureurs) pour un bien identique

Type de bienHTVA (€)
Appartement 250
Maison250
Immeuble de rapport 500